小产权房怎么更名过户给孩子（小产权房可以过户么？）
2024-11-08 08:30:03
一、小产权房可以过户么?
其实小产权房就是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。
根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
法律依据：
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
二、小产权房子女能继承吗?
属于合法建筑的小产权房子女能继承，但是只能继承使用权，其未经过任何国家相关部门和环节审批，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理继承过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
小产权房因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此小产权房不可能登记，也不能过户。如果购房者想要通过买房过户的话，那么购买小产权房就要慎重。